【バンコクの家探し】タイのコンドミニアム、アパートメント、サービスアパートメントの違い




日本人でも住めるタイバンコクの格安賃貸アパートや、安いコンドミニアムをシリーズで紹介していこうと思います。
 
これからタイで生活し始めようという方。例えばインターンや留学で来る人。海外就職活動中の人。
 
学校探しや就職・転職活動が終われば、本格的に物件探しがスタートするかと思います。
 
「さぁ、探しましょうか~!」
 
と思って日系の不動産会社を伺っても、そこでは大体30,000バーツ以上の物件を扱っているため、基本的には手頃な賃貸物件の紹介を受けるのは難しいです。
(家賃低い=手数料低い。紹介工数の手間は変わらないのに、儲からない)
 
ネットで探しても情報が古い、もしくは全くないケースが多く、結局は自分の足で探す必要があります。闇雲に探すのも大変ですし、かといって安かろう悪かろうではセキュリティが心配ですよね?
 
そこで、これまでに日本人現地採用者が実際に住んだことがある部屋を紹介していこうかと思っています。
 
ただし最新の空室状況、部屋の様子は保証しませんよ。仲介料金をもらっているわけではないのでね(笑)そこはあくまでも参考程度に!
 
初回の今回はタイで生活する上で、中長期で住める家のタイプについて。
 
 
 

コンドミニアム、アパートメント、サービスアパートメントの違い


そもそも外国人である我々日本人が中長期で住める家は何でしょうか?タイプとしては3つ。
 
タイでは、アパートメント、コンドミニアム、サービスアパートメントになります。
 
 
 アパートメント   
1棟丸ごと1オーナー(個人または法人)です。内装はどの部屋も同じつくりです。家具家電付の物件も多いですが、プールやジムなどの付帯設備はほとんどありません。契約は1年以上という物件が多いです。
 
家賃は数千バーツから数万バーツまで様々です。エアコンなしの部屋で3,000THBとかあったなぁ。。。
 

メリット
・部屋の不具合等は1オーナー制のため、何か不具合があってもレセプションスタッフに言えば、すぐに対応してくれる。
・家賃、光熱費などの支払いをアパートの事務所でまとめて行える
・格安物件もある。
 
デメリット
・光熱費はアパートのオーナーが設定するので、管理費が上乗せされ割高になる。
・内装にバリエーションがない。
・プールやジムが付帯されていないことが多い。
 
 
 コンドミニアム   
日本の分譲マンションとでも言いましょうか。一部屋毎にオーナーが異なります。(もちろん、一つのコンドミニアムで何室も保有している方もいますよ。)
 
家賃は10000THB~○○万THBとピンきりですね。余談ですが、我々外国人でも自己名義で購入は可能です。
 
メリット
・家具家電は既に付いている 
・水道光熱費がアパートよりも安いこと(アパートは管理費が上乗せさせられてます。)
・一部屋ずつオーナーが異なるため、センスのよい内装や家具の部屋もにも出会えます。
・プール・ジム施設などの設備がある。
・契約期間や値段はオーナーと直で交渉可能可能。
 
デメリット
・入居中の故障や不具合の対応は、オーナー問い合わせや交渉が必要。
⇒オーナーによっては対応が遅いことや、バンコクやタイにいないので連絡が取れないことも。また、場合によっては自己負担になるケースもある。
・契約は1年以上が多い
 
 
 サービスアパートメント   
一言でいうと、
 
ホテルのサービス(ベッドメイキングや室内の清掃など)
+
高級なコンドミニアム並みの付帯設備と部屋の広さ
 
といった良いとこ取りの高級な施設です。コンドミニアム・アパートに比べるとお値段が高いです。家賃は25,000THB~100,000THB/月程度。1週間、1ヶ月単位で借りられます。
 
メリット
・メイド付き。週に数回の掃除、ベッドメーキング、タオル交換のサービス有。
・水道・光熱費が家賃に含まれているので、個別に払う手間が省ける。
・一週間、一ヶ月単位等の短期間契約が可能
・朝食サービスがついている場合がある
 
デメリット
・コンドミニアム・アパートと比べ、家賃がかなり割高
・部屋が一回り狭い
・ホテルの空き部屋を貸し出しているケースが多く、他の宿泊客と共同施設を利用することになる。
 
 
 
次回は日本人が多く住む地域現地採用者向けの賃貸・家賃相場ということで、
実際に家を探す際のおおよその目安について書きたいと思います。頑張って大家さんや管理人の方と直接交渉してくださいね。

投稿者プロフィール

チャイカプ
チャイカプ
タイ・バンコクにて海外で働きたい方(現地採用)向けのシェアハウスを運営中。1日~からの宿泊も可能です。管理人もバンコクで現地採用として就業中。住人×旅行者の交流もあります。タイの人材業界にもいたので、お手伝いできることも多いかと思います。ご質問等はこちらへhttp://thaisharehouse.com/contact

 

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14 件のコメント

  • […] Teal Sathorn-Taksin 劇団ひとりさんが最初に訪問したのがBTSウォンウェンヤイにあるTeal Sathorn-Taksin 7階建てのコンドミニアム。プールやスポーツジム、駐車場なども無料です。部屋は2階まである作りで、天井もかなり高いです。   テレビや冷蔵庫、電子レンジなどの家電や、ベッド、ソファーなど家具は備え付けなので、引越し後すぐに暮らし始めることが出来ます。家賃は8万8千円。   このウォンウェンヤイは約3ヶ月ほど仕事で滞在していました。先に言っておきますと、何もありません(笑)コンビニはありますが、スーパーは駅からかなり離れた場所にあります。   チャオプラヤ川を渡った先にありますからね。かなりローカルな街です。ただ、観光地のアジアティークは近いので行きやすい立地ですよ。BTSチョンノンシーやサラデーンで働く人であれば、充分通える範囲かと思います。       The Link Sukhumvit 50 劇団ひとりさんが続いて訪れたのが、BTSオンヌット駅近くにあるThe Link Sukhumvit 50。はい、私も住んでいたコンドミニアムそのものです(笑) 24時間警備員の常駐、住民専用のプール付き。駐車場も当然無料です。   ベッドやソファなどの家具は備え付けで、収納もあります。紹介されたお部屋の月々の家賃は4万7,800円と紹介されていましたね。。部屋ごとにオーナーが違いますし、大きさや駅からの距離で値段はバラバラです。下記は参考までの価格です。   スタジオ 10,000B(約30,000円)〜 1ベッドルーム 41〜46 15,000B(約45,000円)〜 2ベッドルーム 53〜78 25,000B(約75,000円)〜   こちらのBTSオンヌットには約1年ほど滞在しておりました。私が住んでいた部屋はタイで海外就職をした現地採用向け賃貸アパート&コンドミニアム(5)で紹介しております。駅前にはBIG Cとロータスという2大スーパー、安いマッサージ店通りもあり住みやすい街ですよ。最近は日本人の住人がだいぶ増えていますね。   ちなみにオンヌットのこちらのイタリアン、美味しいですよ~    タイ就職、タイで働くなら chai krap bkk  美味しいイタリアンwith 在住者の集い@オンヌットhttp://thaisharehouse.com/bangkok-osusume-dinner-5美味しいイタリアン料理を食べに行ってきました@オンヌット お誘いいただきまして、イタリアンを食してきました。ここはオンヌット在住時代にもよく来てましたが、お勧めのお店ですね~。この日に食べなかった料理も含め、ご紹介いたします。   …   番組内で紹介されていた高級スパはヘルシーなランチも食べられます。    タイ就職、タイで働くなら chai krap bkk   1 shareバンコクのおすすめカフェシリーズ㉜natural cafe by CORAN@エカマイhttp://thaisharehouse.com/cafe-32そこには静かな空間がありました。 natural cafe by CORANの店内外の様子エカマイ駅からタクシーで5分程度。ソイ10にあります。スパに併設して展開しているカフェですね。     ちょっと入り口から奥に入るので実は静かなんですよね。…       […]